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婚前贷款买房属于共同财产吗

日期:2022-08-24 11:14:27作者:天桥阅读:5621

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房子一直作为结婚的刚需要求之一,大部分新人在结婚前都会将房子买好,经济好的家庭会直接全款买房,经济一般的都会选择贷款买房,随着新婚姻法政策的颁布,对于婚后的共同财产引起了争议,婚前贷款买的房属于共同财产吗?

 

一、婚前贷款买房属于个人财产吗?

新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。


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二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

 

三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产?

结婚前一方已经全款买了房,结婚后房产证才办理下来,这样的房子有人会问属于夫妻共同财产吗?这样的房产不属夫妻共同财产,因为该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产,必须有双方的书面约定,即婚姻协议书,如果没有书面约定或约定不明确,则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

 

四、婚前贷款买房要注意的地方:

 

1、分清楚各方出资的钱款

在没有结婚前也是有一些情侣会AA制买房,这个时间要算清楚两个人在买房的时候各自花了多少钱,日后才不会产生纠纷的。有一些小情侣在结婚前买房,双方的父母可能会帮忙负担一些的,这些钱也是要分清楚的,如果两人合不来分手了,没有证据的话,父母的钱是很难追回的。

 

2、清楚自己的具体状况

对于贷款的人而言,若条件不满足,贷款申请就会被拒绝的。小情侣想在结婚前买房,有良好的信用度,如果有一方不符合条件,那么贷款只能由另一方进行办理,而债务也会成为另一方的。如果出现这种情况,以后也是很容易引发纠纷的。

 

3、确定好主贷人和次贷人

在签订银行的借款合同的时候,男女双方中只能有一方是作为“贷款人”被记录的,而另一方只能作为“共同贷款人”被记录,关系到“主贷人”和“次贷人”的问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄,以确定贷款额度和贷款期限,因此,主贷人最好是信用好而且收入较高的一方。

 

4、协商好还款方式

一般去办理婚前贷款买房的人多为年轻人,他们的社交活动也会更多,加上平时的开销,房子的贷款将会是一笔不小的开支,日后无法偿还的情况也是会出现的,所以两个人需要提前商议关于还款的相关问题。房屋贷款是两个人一起还,还是由一方独自承担,往后的收入要怎么进行合理的安排,这些问题都是需要提前安排好的。

 

结婚本就是一件幸福的事情,如果在结婚前就把离婚后的事情考虑到,难免会影响双方的感情。但是,感情归感情,该维护的权益还是需要得到保障的,彼此真心相待的话,这些都不是问题。


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