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结婚后房子加上女方名字有效吗

更新时间:2019-07-24 19:37:43作者:银澈阅读:3300

结婚代表两个人要组建自己的小家庭,大部分新人都会买结婚婚房,但由于某些原因,结婚后房子要加上女方名字,有些人就会考虑这样有效吗?

 

一、结婚后房子加上女方名字有效吗

结婚后房子加上女方名字是有效的,因为这属于赠与行为,该房产属于两人共同拥有。结婚后加女方名字的行为,属于在婚姻关系存续期间将个人所有的房产赠与女方的行为,在产权登记变更后,该行为不可以撤销。

 

不过结婚房子加女方名字,如果房子还在按揭中,那么流程会比较复杂。

 

二、婚后房子加女方名字手续

1、直接添加

房产没有抵押,可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

 

因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

 

婚后买房加女方名字

 

2、房产赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

 

1)有房有贷

一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

 

2)有房无贷,视做赠与

双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

 

结婚后房子加上女方名字是有效的,属于夫妻共同财产,在办理房子加女方名字的手续时,根据有房有贷合有房无贷两种情况,手续流程是不太一样的,大家可以参考以上的内容。

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